Dự và chỉ đạo Hội nghị có đồng chí Trần Xuân Lộc, Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng chí Phó Bí thư Tỉnh uỷ; các đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh; Lãnh đạo một số sở, ban, ngành liên quan; đại diện các nhà đầu tư (chủ đầu tư dự án); Liên danh Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Thanh Sơn và Công ty TNHH Thành Mỹ, Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc SUNRISE, Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O.
Sau khi nghe các nhà đầu tư báo cáo và các ý kiến thảo luận của các đại biểu tại Hội nghị, Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến kết luận như sau:
1. Ý tưởng quy hoạch khu đô thị tại xóm 1, Phù Vân, thành phố Phủ Lý (do Liên danh Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Thanh Sơn và Công ty TNHH Thành Mỹ làm chủ đầu tư)
Đặc điểm khu đất là đất xen kẹp giữa khu dân cư hiện có và đô thị, tuy nhiên do cận kề với cơ sở II của Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội nên tính chất đô thị có điều kiện phát triển dịch vụ thương mại. Từ đó, ý tưởng quy hoạch cần nghiên cứu giải quyết và làm rõ thêm một số vấn đề: việc nghiên cứu lập quy hoạch phải được đặt trong tổng thể các quy hoạch khu vực xung quanh; phạm vi nghiên cứu cần được xem xét mở rộng để thêm tư liệu của các quy hoạch liên quan và thực trạng các khu dân cư thực hiện có trong khu vực gắn kết về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật nhằm làm rõ ý tưởng quy hoạch khu đô thị mới.
Cơ cấu sử dụng đất: Cần tăng cơ cấu đất dịch vụ thương mại trên trục đường chính và trên đường Lê Chân; tính toán cơ cấu đất công cộng cho phù hợp với quy mô dự kiến thành lập phường mới; xác định rõ quy mô, vị trí đất tái định cư theo yêu cầu của thành phố Phủ Lý, cơ chế và hình thức chuyển giao cho thành phố sử dụng; quỹ đất xây dựng công trình cho đối tượng có thu nhập thấp phải được tính toán và cân đối trong tổng thể các khu đô thị của thành phố Phủ Lý đảm bảo tính khả thi của dự án.
Kết nối hạ tầng: Trục đường nối QL21, không chọn tuyến theo hình chữ Z, cần nghiên cứu phương án hợp lý đảm bảo khả thi. Sở Xây dựng nghiên cứu chọn quy mô mặt cắt ngang đường, thống nhất kết cấu công trình hạ tầng để hướng dẫn cho chủ đầu tư đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và đầu tư, đồng thời cập nhật kịp thời thông tin từ các quy hoạch cụ thể để bổ sung hoàn chỉnh quy hoạch 1/2000.
Chủ đầu tư cần bổ sung hoàn chỉnh ý tưởng quy hoạch và tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 gửi Sở Xây dựng. Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các ngành liên quan tham gia ý kiến hoàn chỉnh hồ sơ, báo cáo với UBND tỉnh.
2. Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu nhà ở SUNRISE Liêm Chính
Có 02 phương án quy hoạch: Phương án 1 chia lô trục đường lô giữ nguyên theo quy hoạch 1/2000. Phương án 2 quy hoạch theo đơn vị ở, cả khu là một quần thể, gồm các lô đất mặt đường đô thị và các lô đất hướng vào mặt lõi khu ở, có không gian dùng chung tại lõi khu ở.
Chủ tịch UBND tỉnh giao UBND thành phố Phủ Lý phối hợp với Sở Xây dựng tiến hành khảo sát lại khu vực xung quanh để xem xét lại sự cần thiết đoạn đường quy hoạch nối giữa khu dân cư phía Tây với khu quy hoạch nhà ở SUNRISE. Nếu không cần thiết đoạn đường trên, thống nhất chọn phương án 2 làm quy hoạch khu nhà ở SUNRISE Liêm Chính; nếu thật sự cần thiết thực hiện theo quy hoạch phương án 1.
Sở Xây dựng và UBND thành phố Phủ Lý cùng chủ đầu tư nghiên cứu thiết kế kiến trúc nhà ở tại trục đường 42m đảm bảo tính thống nhất và phù hợp với cảnh quan của trục đường chính, hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 theo phương án chọn khi đã xem xét lựa chọn phương án, báo cáo UBND tỉnh.
3. Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu đô thị mới C.E.O
Ranh giới nghiên cứu quy hoạch và thực hiện một số hạng mục: Chủ tịch đồng ý ranh giới nghiên cứu quy hoạch tính từ phần đất chưa giao cho dự án khác giáp phía Nam đường 971 và phía Đông đường 68m; hạng mục xây dựng kè phía Nam và phía Bắc sông Châu Giang thuộc ranh giới quy hoạch khu đô thị mới River Silk City do Công ty Cổ phần đầu tư C.E.O thực hiện.
Yêu cầu về quy hoạch, thiết kế kè phải thống nhất với UBND thành phố Phủ Lý để đồng bộ cho cả tuyến; bố trí đủ đất dịch vụ phục vụ công tác giải phóng mặt bằng (tổng 10%), thực hiện phương án tái định cư tại chỗ, bố trí đủ đất và vị trí gần khu dân cư hiện có, tính toán quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội với tỷ lệ hợp lý (tối đa không quá 10%); nghiên cứu phương án tối ưu trong điều kiện cụ thể đối với việc kết nối đường trục Đông Tây, tạo sự gắn kết liên hoàn đô thị, tính toán đảm bảo việc tiêu thoát nước giữa các khu vực dân cư hiện trạng và cả đô thị, thống nhất với Sở Xây dựng về kết cấu hạ tầng, tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo suất đầu tư hợp lý, nâng cao hiệu quả đầu tư./.
