Kính gửi :
- UBND Huyện Kim Bảng,
- Cơ quan liên quan của Huyện Kim Bảng.
Tôi mới mua/ nhận chuyển nhượng thửa đất T77/85, diện tích 85m2 có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở ở nông thôn (là Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ở T77/85 do UBND xã Liên Sơn thực hiện 20/7/2000 và HĐCN ngày 15/10/2021).
Thửa đất T77 và Nhà ở hiện trạng ở vị trí: Khu ngã ba QL21A & đường DH4, thôn Do Lễ, xã Liên Sơn.
Xin hỏi cơ quan chức năng huyện Kim Bảng:
1. Nay tôi muốn đăng ký sổ hồng (GCN Quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu tài sản và tài sản khác gắn liền với đất ở) mang tên tôi (Ngô Văn Giang), có được không?
2. Với hai loại giấy tờ hiện tôi có nêu trên đã đủ điều kiện được cq chức năng huyện Kim Bảng phê duyệt cấp phép (GCN Quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu tài sản và tài sản khác gắn liền với đất ở) hay không ?
3. Nếu có thì các khoản Thuế, phí phải nộp theo qui định hiện hành là như thế nào ?
Trân trọng kính gửi!
Công dân: NGÔ VĂN GIANG
ĐT 098 99 100 80
NGÔ VĂN GIANG
Khu ngã ba (QL21A & đường DH4), thôn Do Lễ, xã Liên Sơn, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
08/11/2021
Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Kim Bảng trả lời câu hỏi của công dân Ngô Văn Giang như sau:
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:
a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
c) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
d) Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
e) Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu,
trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
g) Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
2. Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Phí thẩm định hồ sơ: Theo Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng x Thuế suất 2%.
- Lệ phí trước bạ: Bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành x 0.5%.
