Thông tin chi tiết

 

Trả lời: Qua nghiên cứu, phòng Giao đất, định giá đất có ý kiến trả lời nội dung hỏi của bà Nguyễn Thị Giơn như sau:
1. Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở
Theo quy định tại Điều 40, Điều 52 và Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 thì khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
2. Về thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND thành phố Phủ Lý.
3. Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ như sau:
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Về xác định số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền của cơ quan Thuế theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Việc xác định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, bà Nguyễn Thị Giơn có thể tham khảo thêm quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Bảng giá đất tỉnh Hà Nam giai đoạn năm 2020-2024 được quy định tại Quyết định số 12/2020/QĐ-UBND ngày 20/5/2020 của UBND tỉnh Hà Nam.
5. Để biết thêm thông tin chi tiết, đề nghị bà Nguyễn Thị Giơn liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã, phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phủ Lý, cơ quan Thuế để được làm rõ./.

+ Người trả lời: Lê Văn Ninh - Trưởng phòng Giao đất - Định giá đất

+ Ngày trả lời: 10/12/2021