Kính gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban Nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam,
Tôi tên là Lê Thùy Dương, CCCD số 035196002470, hiện đang cư trú tại tổ 4, Phường Quang Trung, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tôi là cháu nội của bà Vũ Thị Hoan, CCCD số 035133005485. Cùng với 4 người con của bà nội, chúng tôi đang sinh sống trên mảnh đất có thửa số 48, 49, 50 thuộc tờ bản đồ số PL26 của bản đồ địa chính phường Quang Trung. Mảnh đất này gia đình tôi đã sinh sống ổn định từ trước năm 2004, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, do năm 2004 không được biết tổ dân phố hướng dẫn kê khai làm sổ đỏ kịp thời nên đã bị kê khai muộn. Vì vậy, từ khi cụ tôi (bố của bà nội tôi) còn sống, mảnh đất vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Năm 2013, gia đình tôi đã lên Phường để hỏi về thủ tục làm sổ đỏ nhưng chỉ nhận được câu trả lời rằng sắp có sổ. Những năm sau đó, mỗi lần lên hỏi, gia đình tôi đều nhận được câu trả lời tương tự mà không có bất kỳ hướng dẫn cụ thể nào.
Đến tháng 4/2024, gia đình tôi tiếp tục lên Phường hỏi thủ tục, và lần này được Phường hướng dẫn làm thủ tục tại Văn phòng một cửa của thành phố. Mảnh đất đã được đo đạc lại theo hiện trạng và giấy tờ đo đạc đã được gửi lên Phường. Phường đã báo sẽ lập phương án và gửi lên Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam để phê duyệt. Tuy nhiên, đến tháng 10/2024, khi gia đình liên hệ lại thì được thông báo là toàn bộ quá trình đã bị dừng lại mà nói là luật thay đổi.
Vậy, với trường hợp của gia đình tôi, tôi cần làm những giấy tờ và văn bản gì để có thể được cấp sổ đỏ lần đầu cho bà nội tôi?
Rất mong nhận được sự giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
Lê Thùy Dương
0983643437
Tổ 4, p. Quang Trung, Tp. Phủ Lý, Tỉnh hà Nam
02/10/2024
Sau khi nghiên cứu nội dung câu hỏi của bà, Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam có ý kiến như sau:
Ngày 26 tháng 2 năm 2024, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phủ Lý tiếp nhận hồ sơ xác định vị trí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Vũ Thị Hoan. Đến ngày 9 tháng 4 năm 2024, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Phủ Lý đã trả kết quả cho bà Vũ Thị Hoan (người đi nhận kết quả là bà Lê Thuỳ Dương) theo đúng quy định.
Theo khoản 1 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 28 của Nghị định này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này.”
Theo điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính Phủ quy định về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất:
“1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;”
Mặt khác, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là Công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư.
Căn cứ các quy định trên, Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho bà Vũ Thị Hoan; bộ phận Một cửa của UBND phường Quang Trung là cơ quan tiếp nhận hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu. Vì vậy, đề nghị bà liên hệ với bộ phận Một cửa của UBND phường Quang Trung hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phủ Lý để được hướng dẫn giải quyết theo quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam trân trọng trả lời bà./.
