Sau khi nghiên cứu nội dung câu hỏi của ông, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam có ý kiến như sau:
Tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc tách, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
“a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”
Mặt khác, theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT về đo vẽ ranh giới thửa đất, trường hợp ranh giới thửa đất trên thực địa có sự thay đổi so với giấy tờ thì lập danh sách các trường hợp thay đổi ranh giới thửa đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để xử lý theo thẩm quyền.
Căn cứ các quy định trên, nếu việc thay đổi ranh giới thửa đất do chuyển quyền, chuyển đổi cho nhau thì các bên thực hiện thủ tục chuyển quyền trước khi thực hiện thủ tục tách thửa. Trường hợp việc thay đổi ranh giới không thuộc trường hợp nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất xử lý theo thẩm quyền.
Đề nghị ông liên hệ trực tiếp với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Lục để được hướng dẫn cụ thể.
Sở Tài nguyên và Môi trường trân trọng trả lời ông./.
