Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường...
Hiện tại tôi có nhu cầu chuyển đổi từ đất ao vườn lên đất ở, vậy kính mong Sở trả lời giúp:
1. Thửa đất số: 331, tờ bản đồ số PL12. Địa chỉ thôn 2, Xã Phù Vân, TP Phủ lý. Diện tích 365m2 ( ONT 112m2, BHK 81m2, CLN192 m2 ）
2. Thửa đất số: 330, tờ bản đồ số PL12. Địa chỉ thôn 2, Xã Phù Vân, TP Phủ lý. Diện tích 232m2 ( ONT 70 m2, BHK 162 m2）
3. Thửa đất số: 364, tờ bản đồ số PL12. Địa chỉ thôn 2, Xã Phù Vân, TP Phủ lý. Diện tích 450m2 ( NTS 326 m2, BHK 124 m2）
Vậy kính mong Sở trả lời giúp tôi 3 thửa trên, thửa nào có thể chuyển đổi mục đích được, nếu được thì chuyển hết diện tích được không và đơn giá chuyển đổi mỗi loại đất là bao nhiêu tiền...
Tôi xin chân thành cảm ơn....
Phạm Hải Hiền
Thôn 2, Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam
21/07/2021
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam trả lời như sau:
1. Chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
2. Về thủ tục hành chính:
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính…
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy đề nghị ông liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Phủ Lý để được hướng dẫn giải quyết theo quy định./.
