Vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (điều 27 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/9/2009):
- Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì căn cứ vào quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã nơi có đất xin chuyển mục đích sử dụng
Trường hợp ông hỏi là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. Nếu thửa đất ông xin chuyển mục đích sử dụng đất mà phù hợp với quy định trên thì được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Diện tích xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không vượt quá hạn mức giao đất ở mới theo quy định tại Quyết định số 28/2006/QĐ-UBND ngày 03/10/2006 của UBND tỉnh Hà Nam.
2. Trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đối với trường hợp phải xin phép:
Ông phải nộp một (01) bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Lục, hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng tài nguyên và môi trường huyện Bình Lục có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi phòng Tài nguyên và môi trường huyện Bình Lục và gửi số liệu địa chính cho chi cục thuế huyện Bình Lục để xác định nghĩa vụ tài chính.
Phòng Tài nguyên và môi trường huyện có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân huyện Bình Lục quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3. Thời gian thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày phòng Tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.
4. Nghĩa vụ tài chính trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trường hợp ông hỏi không rõ, tuy nhiên căn cứ theo quy định của pháp luật, chúng tôi trả lời như sau:
-Trường hợp 1: Thửa đất ông được bố mẹ thừa kế trong thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở:
Theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 thì ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (giá các loại đất theo quy định của UBND tỉnh tại thời điểm có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND huyện Bình Lục);
- Trường hợp 2: Thửa đất ông được bố mẹ thừa kế không nằm trong trong thửa đất có nhà ở (toàn bộ diện tích thửa đất đó là đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm). Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 thì ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. (giá các loại đất theo quy định của UBND tỉnh tại thời điểm có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND huyện Bình Lục).
Ngoài việc nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ông còn phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của UBND tỉnh.
Đối với lệ phí trước bạ nhà, đất chỉ miễn lệ phí trước bạ lần đầu khi nhận thừa kế. (theo quy định tại khoản 10, điều 3 thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ).
Đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo theo quy định của pháp luật thì được miễn, hoặc giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 điều 12 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 13 tháng 12 năm 2004 và khoản 7 điều 2 nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của chính phủ. Việc miễn giảm chỉ được thực hiện một lần đối với diện tích đất ở trong hạn mức giao đất ở mới theo quy định số 28/2006/QĐ-UB ngày 03/10/2006 của UBND tỉnh Hà Nam.
Chi tiết cụ thể ông có thể liên hệ trực tiếp tại phòng TN&MT huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Lục để được hướng dẫn, giải quyết.
